407 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 122,1 m² · constr. 1947 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011195063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
08053011195063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 278 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 288 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 376 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 295 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 928 $ Poids 68 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 452 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 281 147 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.