402 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 143,6 m² · constr. 1955 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011195161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
08053011195161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 284 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 683 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 867 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 339 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 588 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 989 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 388 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 982 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 651 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 249 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.