397 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 110 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011195324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
08053011195324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 54 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 328 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 320 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 708 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 878 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 332 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 560 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 952 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 47 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 442 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 307 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 837 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 893 $ Poids 50 % |
| 10 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 058 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 242 033 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 623 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 785 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.