376 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 166,8 m² · constr. 1947 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011195599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
08053011195599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 463 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 161 $ Poids 88 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 360 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 901 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 50 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 518 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 749 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 891 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 356 521 $ Poids 54 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 484 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 372 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 245 210 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.