384 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011195613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
08053011195613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 458 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 397 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 284 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 298 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 431 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 251 156 $ Poids 82 % |
| 7 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 249 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 220 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 262 402 $ Poids 78 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 575 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 294 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 154 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 268 320 $ Poids 72 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 255 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 368 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.