345 Rue DESROSIERS · Matane
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011195813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
08053011195813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 255 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 380 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 171 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 287 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 377 917 $ Poids 76 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 312 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 197 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 767 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 231 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 239 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 245 035 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.