268 Rue GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 132,9 m² · constr. 1927 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011198347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
08053011198347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 599 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 154 $ Poids 62 % |
| 6 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 665 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 580 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 194 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 88 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 653 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 349 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 401 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 267 590 $ Poids 56 % |
| 12 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 344 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 200 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.