274 Rue GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 122,7 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011198486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
08053011198486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 99 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 161 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 352 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 326 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 663 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 219 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 330 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 144 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 276 855 $ Poids 63 % |
| 12 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 784 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.