359 Rue PARADIS · Matane
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 211,7 m² · constr. 1942 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011199027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
08053011199027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 25 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 547 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 339 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 291 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 267 090 $ Poids 58 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 535 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 363 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 709 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 384 454 $ Poids 50 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 960 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 757 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 476 671 $ Poids 44 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 772 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 613 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 180 465 $ Poids 40 % |
| 10 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 903 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 359 766 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 284 $ Poids 27 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 270 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.