358 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 185,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011199124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
08053011199124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 3 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 528 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 321 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 693 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 288 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 241 832 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 572 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 50 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 288 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 193 $ Poids 44 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 562 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 239 $ Poids 43 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 765 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 217 637 $ Poids 42 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 263 $ Poids 37 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 516 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 194 261 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.