262 Rue GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 174,9 m² · constr. 1944 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 130 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011199320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
08053011199320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 51 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 930 $ Poids 91 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 525 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 330 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 602 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 51 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 675 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 526 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 124 808 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 296 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 282 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 249 103 $ Poids 46 % |
| 9 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 894 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 489 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 479 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.