338 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 69,7 m² · constr. 1947 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 53 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011199697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
08053011199697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 12 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 541 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 733 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 270 452 $ Poids 65 % |
| 3 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 567 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 853 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 195 $ Poids 44 % |
| 5 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 954 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 778 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 779 $ Poids 41 % |
| 7 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 424 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 163 425 $ Poids 39 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 562 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 293 012 $ Poids 39 % |
| 9 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 504 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 154 587 $ Poids 31 % |
| 10 | 188, rue Druillettes, Matane 2024-10-31 · 606 m · Vendu 152 000 $ (1 964 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 665 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 169 025 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 292 949 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 166 947 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.