996 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 159,1 m² · constr. 2003 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011203101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
08053011203101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 843 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 245 $ Poids 63 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 56 586 $ Poids 56 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 587 505 $ Poids 52 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 972 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 998 $ Poids 41 % |
| 6 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 593 $ Poids 36 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 415 846 $ Poids 34 % |
| 9 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 574 m · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 237 588 $ Poids 29 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 693 $ Poids 27 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 406 655 $ Poids 27 % |
| 12 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 503 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 451 159 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.