990 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 219 m² · constr. 1950 · terrain 1 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011203353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
08053011203353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 771 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 345 163 $ Poids 69 % |
| 2 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 65 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 908 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 606 $ Poids 48 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 954 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 439 522 $ Poids 44 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 391 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 219 $ Poids 32 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 279 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 500 048 $ Poids 22 % |
| 9 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 785 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 144 171 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 275 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.