984 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 188,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011203635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
08053011203635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 845 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 354 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 937 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 218 $ Poids 65 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 076 $ Poids 45 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 332 $ Poids 44 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 55 109 $ Poids 36 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 926 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 092 $ Poids 35 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 261 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 799 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 134 082 $ Poids 29 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 514 m · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +950 $ | 236 796 $ Poids 23 % |
| 12 | 1401, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 505 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 093 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.