978 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 245,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 219 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011203896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
08053011203896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 3 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 775 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 367 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 796 $ Poids 55 % |
| 4 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 940 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 654 $ Poids 37 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 238 082 $ Poids 33 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 290 899 $ Poids 20 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 520 526 $ Poids 15 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 191 793 $ Poids 12 % |
| 9 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 581 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.