969 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
410 000 $
Autre · 2 227 $/m² · 184,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011223156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
08053011223156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 803 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 257 $ Poids 73 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 788 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 764 m · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 150 $ Poids 52 % |
| 5 | 51-55, rue de l'Industrie, Matane 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 029 $/m²) 194,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 159 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, rue J. Octave-Lebel, Matane 2025-07-17 · 951 m · Vendu 259 000 $ (1 387 $/m²) 186,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 761 $ Poids 49 % |
| 7 | 123 à 125, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 370 $ Poids 48 % |
| 8 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 357 $ Poids 47 % |
| 9 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 386 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 907 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +4 826 $ | 60 434 $ Poids 46 % |
| 11 | 283, boulevard Dion, Matane 2025-06-06 · 712 m · Vendu 315 000 $ (1 917 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 353 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 414-416, rue Saint-Christophe, Matane 2025-05-30 · 707 m · Vendu 125 000 $ (772 $/m²) 162 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 197 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.