454 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 127,8 m² · constr. 2021 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011232518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
08053011232518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 885 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 416 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 378 789 $ Poids 53 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 909 $ Poids 51 % |
| 6 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 038 $ Poids 50 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 924 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 115 $ Poids 46 % |
| 10 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 625 $ Poids 45 % |
| 11 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 217 $ Poids 44 % |
| 12 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 387 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.