448 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011232647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
08053011232647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 399 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 334 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 646 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 704 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 609 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 308 $ Poids 69 % |
| 10 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 572 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 516 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 665 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.