436 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 111,8 m² · constr. 2009 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011232893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
08053011232893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 365 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 637 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 847 $ Poids 64 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 839 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 522 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 215, rue Ouellet, Matane 2025-07-29 · 719 m · Vendu 273 000 $ (2 509 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 318 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, rue Goyer, Matane 2025-07-02 · 648 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 381 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.