460 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011233400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
08053011233400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 432 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 339 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 446 $ Poids 78 % |
| 4 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 680 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 745 $ Poids 72 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 918 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 636 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 472 413 $ Poids 67 % |
| 9 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 492 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 204 $ Poids 66 % |
| 11 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 589 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.