264 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 78,4 m² · constr. 1996 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011233795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
08053011233795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 101 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 675 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 516 $ Poids 60 % |
| 3 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 713 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 138 $ Poids 54 % |
| 4 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 340 587 $ Poids 50 % |
| 5 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 462 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 727 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 302 516 $ Poids 46 % |
| 7 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 672 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 943 $ Poids 41 % |
| 8 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 968 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 312 $ Poids 41 % |
| 9 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 222 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 877 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 171 213 $ Poids 33 % |
| 12 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 241 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.