269 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011233931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
08053011233931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 436 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 327 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 724 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 679 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 325 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 740 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 265 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 243 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 651 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 455 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 535 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 295 $ Poids 68 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 343 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 324 960 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.