472 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011241337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
08053011241337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 309 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 326 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 355 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 264 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 323 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 325 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 565 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 534 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 454 711 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 955 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 087 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.