445 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 129,8 m² · constr. 1980 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011241834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
08053011241834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 867 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 256 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 805 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 266 070 $ Poids 59 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 507 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 292 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 358 579 $ Poids 51 % |
| 8 | 143, rue Quimper, Matane 2025-06-20 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 801 $/m²) 121,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 378 139 $ Poids 51 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 432 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 850 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 171 $ Poids 48 % |
| 12 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 540 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 142 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.