454 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011241959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
08053011241959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 571 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 952 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 496 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 253 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 640 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 345 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 303 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 577 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 423 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 474 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 079 $ Poids 70 % |
| 12 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 384 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 319 195 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.