445 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 86,1 m² · constr. 2010 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011242029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
08053011242029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 756 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 662 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 723 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 583 $ Poids 59 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 533 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 161 $ Poids 57 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 635 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 442 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 473 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 664 $ Poids 52 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 823 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 544 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.