424 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 105,4 m² · constr. 2021 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011242330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
08053011242330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 340 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 181 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 642 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 578 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 428 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 564 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 480 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 584 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.