409 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011242737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
08053011242737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 642 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 468 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 810 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 637 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 454 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.