406 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 119,4 m² · constr. 2020 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011242963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
08053011242963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 124 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 376 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 555 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 761 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 853 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 253 $ Poids 64 % |
| 7 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 932 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 928 $ Poids 58 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 590 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 539 $ Poids 56 % |
| 12 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.