281 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 81,4 m² · constr. 1996 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011243430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
08053011243430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 610 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 675 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 307 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 605 $ Poids 54 % |
| 5 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 346 295 $ Poids 49 % |
| 6 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 652 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 404 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 059 $ Poids 46 % |
| 8 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 923 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 487 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 351 $ Poids 43 % |
| 10 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 610 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 739 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 251 676 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 225 920 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.