478 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011250035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
08053011250035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 265 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 222 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 317 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 315 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 345 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 257 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 812 $ Poids 79 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 457 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 442 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 248 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 333 357 $ Poids 73 % |
| 10 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 267 $ Poids 73 % |
| 11 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 841 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 301 617 $ Poids 72 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 567 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 232 698 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.