491 Rue PARADIS · Matane
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011250662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
08053011250662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 245 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 313 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 236 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 410 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 278 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 229 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 912 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 210 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 235 172 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 464 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 394 587 $ Poids 56 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 793 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 265 908 $ Poids 55 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 512 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 207 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 723 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 320 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 239 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 297 033 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.