454 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 52,9 m² · constr. 1983 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011250699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
08053011250699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 830 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 701 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 183 589 $ Poids 64 % |
| 3 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 604 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 259 780 $ Poids 54 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 777 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 214 970 $ Poids 49 % |
| 5 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 763 m · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 242 244 $ Poids 47 % |
| 6 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 621 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 233 807 $ Poids 39 % |
| 7 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 293 618 $ Poids 17 % |
| 8 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 187 613 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.