437 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011251266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
08053011251266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 323 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 335 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 92 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 313 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 484 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 332 212 $ Poids 66 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 301 527 $ Poids 65 % |
| 11 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 458 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.