425 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011251697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
08053011251697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 469 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 249 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 421 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 334 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 592 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 428 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 381 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 323 093 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 981 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 320 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.