421 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011251928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
08053011251928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 377 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 328 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 23 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 459 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 260 $ Poids 73 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 723 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 326 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 917 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.