448 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011252130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
08053011252130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 101 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 358 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 328 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 525 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 834 $ Poids 72 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 902 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 295 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 326 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 266 841 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.