400 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 112,8 m² · constr. 2013 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011252153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
08053011252153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 108 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 388 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 548 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 921 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 739 $ Poids 65 % |
| 7 | 611, rue Fournier, Matane 2025-07-11 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 793 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 838 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 741 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.