394 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 100,4 m² · constr. 2021 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011252344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
08053011252344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 401 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 338 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 691 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 420 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 435 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 634 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 470 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 401 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.