389 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 95,1 m² · constr. 2023 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011252348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
08053011252348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 666 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 444 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 330 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 767 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 126 $ Poids 73 % |
| 8 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 404 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 583 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 676 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 137 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.