304 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 104,9 m² · constr. 1996 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011253046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
08053011253046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 507 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 344 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 377 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 390 $ Poids 64 % |
| 8 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 416 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 805 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 279 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 736 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 344 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 656 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 266 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.