305 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 168 m² · constr. 1990 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011253151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
08053011253151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 690 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 630 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 58 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 539 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 574 $ Poids 41 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 943 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 400 631 $ Poids 41 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 302 244 $ Poids 33 % |
| 9 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 142 m · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 242 757 $ Poids 33 % |
| 10 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 31 % |
| 11 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 998 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 192 351 $ Poids 31 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 692 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 571 159 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.