311 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 177,3 m² · constr. 1995 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011253341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
08053011253341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 528 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 696 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 016 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 610 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 59 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 948 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 418 919 $ Poids 48 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 705 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 599 288 $ Poids 36 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 906 $ Poids 32 % |
| 10 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 131 m · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 248 158 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 826 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 146 760 $ Poids 30 % |
| 12 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 20 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 456 472 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.