317 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011253552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
08053011253552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 145 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 678 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 926 $ Poids 68 % |
| 3 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 597 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 268 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 485 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 363 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 942 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 927 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 619 $ Poids 57 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 780 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 161 $ Poids 54 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 922 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 440 041 $ Poids 53 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 372 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.