322 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 65,6 m² · constr. 1991 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011253707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
08053011253707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 718 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 246 400 $ Poids 45 % |
| 3 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 965 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 154 260 $ Poids 44 % |
| 4 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 574 $ Poids 41 % |
| 5 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 309 181 $ Poids 40 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 217 157 $ Poids 38 % |
| 7 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 271 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 260 $ Poids 30 % |
| 8 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 985 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 996 $ Poids 28 % |
| 9 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 331 831 $ Poids 24 % |
| 10 | 188, rue Druillettes, Matane 2024-10-31 · 880 m · Vendu 152 000 $ (1 964 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 665 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 279 $ Poids 18 % |
| 11 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 181 $ Poids 16 % |
| 12 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.