328 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 202 m² · constr. 1994 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011253908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
08053011253908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 538 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 762 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 566 $ Poids 56 % |
| 3 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 682 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 495 $ Poids 52 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 720 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +33 424 $ | 403 711 $ Poids 51 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 441 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 868 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 930 $ Poids 44 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 878 $ Poids 39 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 921 $ Poids 34 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 982 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 184 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 905 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 154 422 $ Poids 22 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 860 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 265 921 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.