365 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 139,2 m² · constr. 2021 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 409 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011253950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
08053011253950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 555 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 53 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 118 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 644 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 275 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 599 604 $ Poids 53 % |
| 6 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 366 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 990 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 234 $ Poids 44 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 304 $ Poids 42 % |
| 9 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 118 $ Poids 42 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 251 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 255 $ Poids 40 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 043 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.