881 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 202,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011254085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
08053011254085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 648 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 832 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 633 $ Poids 54 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 784 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 331 131 $ Poids 49 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 792 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 604 $ Poids 48 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 170 $ Poids 42 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 890 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 487 070 $ Poids 38 % |
| 8 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 651 $ Poids 38 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 016 $ Poids 31 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 252 $ Poids 29 % |
| 11 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 944 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 138 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 142 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 387 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.