113-115 Rue SAULES · Matane
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 237,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011254352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
08053011254352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 751 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 360 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 447 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 645 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 944 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 234 834 $ Poids 41 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 723 $ Poids 36 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 752 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 289 785 $ Poids 33 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 530 441 $ Poids 25 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 189 088 $ Poids 22 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 529 $ Poids 21 % |
| 10 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 431 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.